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新一轮“房改”话题热度尚未散去，土地取消限价、各地“地王”等消息新现。楼市分化趋势急剧加速，未来房地产格局或将重新洗牌。南京作为新“房改”的先行城市，分化形势其早已上演。同时，南京首场取消最高限价的土拍已于上本周六正式开始，重回“价高者得”的土拍潮将进一步提升楼市热度！

紧接新“房改”而来的，是全国多地取消土地限价。据不完全统计，目前共16个城市官宣土拍回归“价高者得”模式，目前，已有多个城市诞生了新“地王”！日前，南京公布了第八批次住宅用地挂牌出让公告，本轮土拍将于周六（25日）开启竞价。值得一提的是，该批次地块均不再设最高限价，这意味着，核心地段优质地块将吸引开发商们争抢竞投；而不具备核心竞争力的地块或以底价成交，甚至出现流拍的情况。这种冷热分化的情况，未来势必在房价上有进一步的体现。皆因“面粉”贵了，“面包”自然会涨价。因此，核心地段、优质产品的房子才是时代恒贵。

示意图，图源网络

而近期的南京楼市数据，似乎已预告分化加剧的趋势。据统计，截至10月30日，“银十”期间共22楼盘上新，只有2个摇号盘，占比不到10%，摇号盘凤毛麟角，分化趋势已然明显。而仅有的2个摇号盘，中签率最低仅约23%，约4~5人才抢得到一套。新盘严重分化的背后，恰好就是印证了新一轮“房改”的深层逻辑！而在全国范围内的新“房改”浪潮中，南京更是享有优先资格。

文件中表示，“支持城区常住人口300万以上的大城市率先探索实践，具备条件的城市要加快推进。”，而南京赫然在列。

图源楼万千

未来，南京将会是新一轮“房改”领头羊之一，未来市场的分化将会更加加剧，品质楼盘将会更受追捧！无论是数据还是政策趋向，都不约而同地说明了，房地产市场真正需要的是品质更高的房子。

未来的房地产市场，不再是比拼谁能拿到更多的地、建更多的房子的时代，而是比拼谁能建造更高品质的房子、谁能把物业服务做得更优、谁能把社区维护得更好、更具保值升值能力的品质时代。

土地限价取消，未来房价势必水涨船高，对于购房者来说，不妨趁着“地王潮”卷土重来前入手，抢占置业先机。更何况，现在还有低利率+限时补贴的双重红利加持，年底这一波正是zui佳置业窗口期！第一，南京利率已处历史低位，但仍有下调空间。11月最新的LPR已公布，最新1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，两者已连续4个月未发生变化。但今年房贷利率依然有下调的机会，据11月6日央行发布《持续深化利率市场化改革》专栏文章提出，持续提升房贷利率市场化程度，减少居民利息支出，更好支持刚性和改善性住房需求。

着眼到南京方面，从目前南京的信贷政策来看，房贷利率已处于历史低位。目前南京主流的银行首套房贷利率为4%（LPR-20个bp）,二套房主流房贷利率为4.5%（LPR+30bp）。

图源南京房小团

但对比其他省内城市，南京房贷利率还有下调空间！按照目前江苏三市已经下调首套房贷利率的先例来看，均已执行3.7%标准。业内人士分析，南京房贷若调整，首套房贷利率降到3.7%应该是大概率事件！（观点源于南京楼市考察）

第二，购房补贴限时至年底。当前的南京楼市，除了2成首付的低首付比例和历史低位的利率，最“吸睛”的还是购房补贴。其中，江宁区的补贴叠加后，最高能给到4%！非南京户籍买房，还可额外再得1万元！真金白银地省下购房成本！具体来说：

购房补贴政策仅持续到今年12月31日，购房好时机将稍瞬即逝。如果错过，未来买房只能增加购房成本了！

选对品质优、有保障、信誉好、资金雄厚的实力开发商，无疑是当下购房者的稳健选择。匠心品牌平博官网app稳居绿档房企行列，财务稳健，荣膺2022年“第二十一届广东地产资信20强”“2022年度房地产优秀产品力企业”,入榜亿翰智库“2022超级产品力大会TOP30”。（数据来源：平博官网app官网）

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